Property Manager
in presenza a Firenze.

Scopri come orientarti tra le alternative disponibili.
E la differenza tra Property Manager in presenza e da remoto.

Credono in noi 100+ proprietari

100+

Torna indietro

Torna alla home

Firenze è un mercato complesso e altamente competitivo. Premia solo chi gestisce gli affitti brevi con metodo.

Firenze è oggi uno dei mercati più maturi e competitivi in Italia per gli affitti brevi. La combinazione di turismo internazionale continuo, domanda culturale di alto livello e forte pressione su piattaforme come Airbnb e Booking rende la città estremamente attrattiva, ma anche selettiva. In questo contesto, la differenza non la fa la semplice presenza dell’annuncio online, bensì la qualità del property management a Firenze e la capacità di gestire ogni fase con metodo, dati e controllo operativo.

Property management a Firenze: tante soluzioni, pochi risultati davvero stabili.

Negli ultimi anni il numero di operatori attivi negli affitti brevi a Firenze è cresciuto in modo significativo. Agenzie, property manager, gestioni ibride e soluzioni da remoto operano nello stesso mercato, spesso sugli stessi portali come Airbnb e Booking, ma con risultati molto diversi tra loro. Per il proprietario, il vero tema non è semplicemente “essere online”, bensì come l’immobile viene gestito, posizionato e ottimizzato nel tempo in un contesto altamente competitivo come quello fiorentino.

Le scelte principali

Quando si parla di property management a Firenze, emergono subito alcune realtà storiche e ben radicate sul territorio. Operatori come ApartmentsFlorence, Windows on Italy o Florence Rentals hanno contribuito a strutturare il mercato degli affitti brevi, soprattutto nel centro storico, introducendo processi organizzati e modelli replicabili. Tuttavia, anche in questo contesto, l’approccio resta spesso orientato ai volumi e alla gestione standardizzata, più che alla massimizzazione della performance della singola unità immobiliare.

Il problema non è la mancanza di offerte, ma la mancanza di un modello realmente performante. Urbanhoo nasce per questo: una struttura verticale dedicata al property management a Firenze, pensata esclusivamente per gli affitti brevi e costruita intorno a presenza reale, analisi dei dati e risultati misurabili. Urbanhoo lavora con property manager in presenza e applica un approccio basato su controllo operativo e revenue management avanzato, con l’obiettivo di massimizzare occupazione e fatturato degli immobili nel centro storico e nelle zone a maggiore domanda turistica della città.

In un mercato maturo come quello fiorentino, la standardizzazione può diventare un limite. Ogni immobile su Airbnb o Booking compete ogni giorno con centinaia di alternative simili, e senza un lavoro costante di revenue management e controllo operativo, il rischio è quello di fermarsi a performance mediocri e non esprimere il reale potenziale dell’immobile.

Leggi altri articoli

10k+ proprietari hanno anche letto

10k+

Il punto chiave.

Un property manager in presenza a Firenze può intervenire immediatamente, verificare lo stato dell’immobile e garantire un’esperienza fluida fin dal primo contatto. Urbanhoo integra il check-in in presenza come elemento centrale del proprio modello di property management a Firenze, perché sa che ogni punto di rating in più si traduce in maggiore visibilità su Airbnb e Booking e, di conseguenza, in più prenotazioni e maggiore fatturato, soprattutto in un mercato ad altissima competizione come quello fiorentino.

Check-in in presenza o da remoto?

Il check-in non è un dettaglio.
È una leva di revenue.

Il check-in non è un dettaglio. È una leva di revenue.

Nel mondo degli affitti brevi a Firenze, il check-in rappresenta uno dei momenti più delicati dell’esperienza dell’ospite. Su piattaforme come Airbnb e Booking, recensioni e punteggi influenzano direttamente la visibilità dell’annuncio e la possibilità di applicare tariffe premium. Molti gestori si affidano esclusivamente a check-in da remoto e smart lock per contenere i costi, ma questo approccio può facilmente causare problemi operativi e recensioni negative, penalizzando la performance dell’immobile.

I Property Manager di Urbanhoo a Firenze.

Maria Raffaella Pieragnoli

COO & Property Manager

In presenza

Da remoto

• 3 anni in Urbanhoo

Vedi contatti

Edoardo M. T. Stabellini

CEO & Property Manager

In presenza

Da remoto

• 3 anni in Urbanhoo

Vedi contatti

Un property manager in presenza a Milano può intervenire immediatamente, verificare lo stato dell’immobile e garantire un’esperienza fluida fin dal primo contatto. Urbanhoo integra il check-in in presenza come parte del proprio modello di property management, perché sa che ogni punto di rating in più si traduce in maggiore visibilità su Airbnb e Booking e, di conseguenza, in più prenotazioni e maggiore fatturato.

Approfondimento

Approfondisci come Urbanhoo gestisce i check-in per gli ospiti cliccando qui.

Urbanhoo

Switchome

Pulizie a Firenze

Pulizie negli affitti brevi:

Pulizie negli affitti brevi: dove si vince o si perde tutto.

dove si vince o si perde tutto.

Nel property management per affitti brevi a Firenze, la qualità delle pulizie è uno dei fattori che più influenzano la performance dell’immobile. Una pulizia non impeccabile compromette subito la percezione dell’alloggio, riduce il punteggio su Airbnb e Booking e limita la possibilità di applicare tariffe più alte.

“

Il problema del property management non è “chi pulisce meglio”. È che nessuno controlla davvero il risultato. Standard vaghi, fornitori esterni scollegati e zero responsabilità quando qualcosa va storto.

In Urbanhoo abbiamo eliminato il rischio a monte: per questo abbiamo integrato Switchome, l’agenzia di pulizie on-demand del nostro gruppo. È semplice: se la pulizia non è a cinque stelle, non si paga. Quando controlli qualità, costi e tempi, le pulizie smettono di essere un problema operativo e diventano una leva di revenue management sugli affitti brevi.

“

Maria Raffaella Pieragnoli

Co-Founder & COO @ Urbanhoo & Switchome

Approfondimento

Approfondisci come Urbanhoo gestisce le pulizie cliccando qui.

Gestire gli affitti brevi “a metà” non porta risultati nemmeno a Firenze.

Molti proprietari a Firenze optano per soluzioni ibride, affidandosi a privati, giovani gestori o gestendo personalmente attività come pricing e messaggistica su Airbnb e Booking. Questi approcci possono funzionare temporaneamente, ma raramente assicurano performance costanti nel tempo.

Ricorda

Senza una struttura di property management solida, senza presenza sul territorio e senza una strategia di revenue management, la performance dell’immobile a Firenze diventa imprevedibile. In città come Firenze, con alta concentrazione di turisti e flussi culturali costanti, l’improvvisazione si traduce rapidamente in calo di occupazione e riduzione del fatturato.

Approfondimento

Approfondisci come iniziare con gli affitti brevi con Urbanhoo cliccando qui.

Urbanhoo: property management costruito sui numeri

Setup dell'immobile

Urbanhoo nasce con un obiettivo chiaro: trasformare ogni immobile in un asset che produce risultati misurabili. Il lavoro parte dal setup dell’appartamento, progettato insieme a designer e architetti per massimizzare il rendimento su Airbnb e Booking. Ogni scelta, dal layout agli arredi, è guidata da dati di conversione e analisi della domanda.

La produzione digitale segue la stessa logica. Le immagini e i contenuti non sono pensati solo per essere esteticamente curati, ma per aumentare la visibilità e il tasso di prenotazione. Questo approccio consente agli immobili gestiti da Urbanhoo di posizionarsi meglio sulle piattaforme di affitti brevi e di sostenere tariffe più alte nel tempo.

Approfondimento

Approfondisci come progettare la tua casa per gli affitti brevi con Urbanhoo cliccando qui.

Burocrazia e fiscalità: un problema in meno, più margine per te

Gestione della burocrazia e delle tasse

Nel property management a Firenze, la gestione burocratica e fiscale è spesso uno dei principali ostacoli per i proprietari. Urbanhoo elimina questo attrito gestendo tutte le pratiche necessarie, dalla corretta classificazione dell’immobile fino ai rapporti con enti e amministrazioni.

Approfondimento

Approfondisci come Urbanhoo gestisce la burocrazia per i suoi proprietari cliccando qui.

Urbanhoo opera anche come sostituto d’imposta, incassando e versando direttamente le tasse. Il proprietario riceve il netto, con un risparmio che può arrivare fino al 25% rispetto a una gestione tradizionale. Questo modello consente di pianificare meglio i flussi di cassa e di trattare l’immobile come un vero investimento.

Approfondimento

Approfondisci come Urbanhoo gestisce le tasse per i suoi proprietari cliccando qui.

Revenue management continuo, non stime statiche

Gestione delle tariffe

La gestione delle tariffe è uno degli elementi centrali del successo negli affitti brevi. Urbanhoo applica un revenue management dinamico, basato su analisi costante della domanda, stagionalità e comportamento degli utenti su Airbnb e Booking. Questo approccio permette di mantenere una media di occupazione dell’84% mensile, superiore alla media del mercato milanese, garantendo continuità e stabilità dei risultati.

Approfondimento

Approfondisci come Urbanhoo gestisce le tariffe per i suoi proprietari cliccando qui.

Leggi altri articoli

10k+ proprietari hanno anche letto

10k+

Per i proprietari

Gestione burocrazia

Gestione tasse

Revenue management

Property management in presenza

Design e progettazione

Pulizie on-demand

Porta un amico, 300€ GRATIS per te

Per gli ospiti

Self check-in e in presenza

Organizzare i kit per gli ospiti

Chef personale

Degustazione di caffè

Autista privato e NCC

Tipologie di immobile

Camera

Appartamento

Villa

Per capire meglio

Come iniziare con gli affitti brevi

Cos'è un Property Manager

Perché lavorare con un property manager

Come reinvestire i profitti degli affitti brevi

Come guadagnare tanto con gli affitti brevi

La vera domanda è una sola

Quanto potrebbe rendere davvero il tuo immobile a Firenze?

Per chi possiede un immobile a Firenze, scegliere il property manager giusto non è solo un aspetto operativo, ma una decisione strategica. Urbanhoo si rivolge ai proprietari che vogliono ottenere risultati concreti negli affitti brevi, combinando dati, presenza reale sul territorio fiorentino e strategie avanzate di revenue management.

Valuta il tuo immobile

Valutazione gratuita in 2 minuti

Valuta

Richiesta da 4.000+ proprietari

4k+

Il primo passo è una valutazione gratuita, basata su dati concreti e analisi dettagliate del tuo immobile. Perché nel property management a Firenze, oggi, la differenza non la fa la piattaforma. La fa come gestisci la tua proprietà.

Se vivi a Firenze prova Urbanhoo.

Valutazione istantanea

Una stima immediata, basata sui dati. Inserisci pochi dettagli e guarda il valore che la tua casa può generare, in tempo reale.

Commissioni a partire dal 7%

Un modello semplice, senza sorprese. Una percentuale chiara che racchiude gestione, controllo e performance ottimizzata.

Onboarding in 15 minuti

Rispondi al sondaggio iniziale e sei già dentro. Un processo rapido, studiato per farti partire senza perdere tempo.

Valuta il tuo immobile

Valutazione gratuita in 2 minuti

Valuta

Le recensioni

Non siamo solo una piattaforma.

Scopri come proprietari come te hanno trasformato i loro immobili in rendite senza stress, grazie al supporto di Urbanhoo.

Yaseen Z.

Cliente da Ottobre 2024

La parte migliore? Non devo più chiedere mille volte come stanno andando le prenotazioni. Sulla piattaforma ho tutto chiaro, tutti i conti e tutti i documenti organizzati in modo semplice.

Urbanhoo Switzerland – Zurig

Tom S.

Cliente da Giugno 2025

Gestire la mia villa sulle Alpi mentre viaggio era un continuo stress. Tra fuso orario, riunioni e viaggi, ogni piccolo problema diventava gigantesco: ospiti, chiavi, pulizie… non riuscivo mai a seguire nulla. Con Urbanhoo la situazione si è ribaltata. La cosa che mi ha colpito di più è la comunicazione: chiari, tranquilli e solo quando serve davvero. Abbiamo persino creato un’integrazione diretta al nostro gestionale. È talmente fluida che a volte me ne dimentico. Per chi vive all’estero come me, è la prima volta che non devo preoccuparmi di letteralmente nulla.

Urbanhoo Italia – Val Gardena

Nadia M.

Cliente da Ottobre 2024

Allora, io ve lo dico sinceramente: negli ultimi tempi sono stata seguita da un po’ di property manager diversi, tutti che promettevano mari e monti… ma alla fine l’appartamento non andava. Quando ho conosciuto Urbanhoo ero proprio stufa. Pensavo: “Ok, sarà la solita cosa, tanto poi mi tocca correre dietro a tutto come sempre”. E invece no, perché poi è arrivata Raffaella. Lei è stata la prima, davvero la prima, che si è presa a cuore la mia situazione. Mi ha scritto, mi ha chiamata, ha controllato i documenti uno per uno (io già ero in panico), e senza che quasi me ne accorgessi aveva già sistemato tutto. Se l’avessi avuta prima, mi sarei risparmiata anni di mal di testa.

Urbanhoo Italia – Ferrara

Ornella C.

Cliente da Febbraio 2025

Io non sono pratica di queste cose, ve lo dico subito. Prima era un caos tra pulizie, chiavi, arrivi a orari impossibili. Con Urbanhoo ho finalmente qualcuno che viene, guarda, controlla e gestisce come si deve. Quando dicono ‘in presenza’ lo intendono davvero. Mi sono tolta un peso enorme.

Luigi A.

Cliente da Settembre 2025

Gestire sul lago non è mai semplice, specie quando non vivi lì. Urbanhoo mi ha risolto un sacco di problemi: check-in a distanza, ospiti stranieri, pulizie… tutto più fluido. Hanno un modo di lavorare molto pulito, poco teatrale. Mi piace.

Urbanhoo Italia – Lago di Como

Filippo I.

Cliente da Luglio 2025

Mi serviva qualcuno affidabile, non i soliti improvvisati. Avevo paura di perdere il controllo dell’appartamento, invece è il contrario: vedo tutto, chi entra, quanto rende, come sta andando il mese. Per me che lavoro tutto il giorno è la soluzione più pratica che abbia provato finora.

Urbanhoo Italia – Lodi

Roxana G.

Cliente da Agosto 2025

Eugenio G.

Cliente da Giugno 2024

La ragione per cui li ho scelti? Sono presenti. Non solo online, ma proprio sul posto. Hanno preso in mano la situazione senza farmi mille domande. Ora il mio Airbnb gira molto meglio e io ho tempo per lavorare. Direi che ho fatto la scelta giusta.

Urbanhoo Italia – Milano

Andrea F.

Cliente da Dicembre 2024

Nel nostro condominio c’era un appartamento sempre vuoto e tutti i costi ricadevano su di noi. Ogni anno aumentavano le spese e bisognava sempre tirare fuori soldi extra. Con Urbanhoo è cambiato tutto. Hanno preso l’appartamento, lo hanno sistemato bene, organizzato tutto e adesso copre tutte le spese del condominio. Ci mandano aggiornamenti chiari, numeri precisi e non dobbiamo inseguire nessuno. Per noi è stata davvero una soluzione pratica: finalmente un problema di anni si è risolto da solo.

Urbanhoo Italia – Milano

Inizia e valuta il tuo immobile

Valutazione gratuita in 2 minuti

Valuta

Fai il primo passo

Noi facciamo il resto.

Se possiedi un immobile a Firenze, questo è il primo passo per capire se stai lasciando soldi sul tavolo.

Valutazione gratuita

Scopri quanto può rendere il tuo immobile a Firenze.

Nome completo

Telefono

Acconsento al trattamento dei dati personali per comunicazioni da Urbanhoo in conformità con la privacy policy

Indirizzo dell'immobile

CAP

Tipologia immobile

Ospiti

Camere da letto

Bagni

Acconsento al trattamento dei dati personali per comunicazioni da Urbanhoo in conformità con la privacy policy

Hai qualche foto dell'immobile? Caricale qui sotto. Opzionale

Acconsento al trattamento dei dati personali per comunicazioni da Urbanhoo in conformità con la privacy policy

Inizia ad affittare con Urbanhoo a Firenze

Puoi fare da solo l'onboarding e richiede meno di 15 minuti

Inizia

Inizia ad affittare

Tutto pronto in 15 minuti

Inizia

Pronto ad unirti ad altri 100+ proprietari soddisfatti?

100+

Per completare il tuo onboarding in modo semplice e sicuro, i tuoi dati saranno trattati da Urbanhoo come titolare del trattamento. Le informazioni fornite verranno utilizzate esclusivamente per configurare il servizio e guidarti nei passaggi iniziali. Puoi trovare tutti i dettagli nella nostra Informativa Privacy.